娃娃房主是否具有房产资格

  离婚双方协商将房子赠与给孩子。那么，孩子是否具有房产资格呢？
　　根据《民法通则意见》第六条的规定：“无行为能力人、限制行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无行为能力、限制行为能力为由，主张以上行为无效。”
　　所以，孩子虽然是无行为能力人或者限制行为能力人，但是父母的赠与行为对他（她）来说是具有法律效力的。
　　《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百二十八条、第一百二十九条分别规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋的，如根据书面赠与合同办理了过户手续，应当认定为赠与关系成立；未办理过户手续的，但赠与人根据书面赠与合同已经将产权证书交与受赠人的，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定为赠与有效，但应令其补办过户手续。”“赠与人明确表示将赠与物给未成年人的，应当认定为赠与物为未成年人的个人财产。”
　　这两条法律的规定说明，父母将房产过户到小孩的名下是完全符合法律归于赠与的相关规定。
　　《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有所房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权利受国家法律保护。”
　　一旦房屋过户到小孩的名下，那么即使小孩是无行为能力人或者限制行为能力人，那么也还是房屋的产权人，一样受到法律的保护。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>