房屋买卖是涉及金额很大的一种交易，在北京买房更是如此，所以在

  房屋买卖是涉及金额很大的一种交易，在北京买房更是如此，所以在买房之前一定要了解清楚有没有相关的优惠政策，避免您在买房时花冤枉钱。下面我们将为您详细的介绍北京首次购房优惠政策是怎样的。
   最新的首套房贷款政策有什么变动呢?
  目前的相关文件明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
   享受首套房优惠政策必须满足以下三个条件：
  1、买房人年满18周岁;
  2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);
  3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  第一套房子对于很多人来说是非常重要的，所以对于相关的购房政策有所了解是必要的准备措施。上文中我们已经给你列出来了北京首次购房优惠政策是怎样的，其中更为重要的是看你自己是否符合享受优惠政策的条件，符合条件以后才能去申请相关的优惠。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>