租房交了违约金没签合同怎么办

  现在城市里随处可见外来务工的人员、学校附近也有陪读的父母亲，而他们一般都在当地没有住房，而是通过租住房屋获取暂居地。而租房则需要签订租房合同，约定相应违约金，那么租房交了违约金没签合同怎么办呢?没有合同意味着租房房是没有支付违约金义务的，那违约金可以要回吗?一、需要支付违约金的情况在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。二、依据的法律民法通则第一百一十一条
  【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。合同法第一百零七条【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条　【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十九条　【防止损失扩大的义务】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
  当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。二、没有签订合同需要缴纳违约金吗由于没有签订合同，即租赁关系只在理论上存在，而没有事实依据。违约金是在合同签订过程中约定的条款，可以认为如果没有合同约定则违约方没有支付违约金的义务，因此没有签订合同的情况下是不需要支付违约金的。那如果支付了违约金可以要回吗?如果没有对房子造成损坏，那么租赁方是不需要支付赔偿金的，所以理论上来说房东对违约金的占有构成了不当得利，租赁方是可以要求房东返还的。综上所述，租房交了违约金没签合同怎么处理是要依据具体情况的，如果租房方没有做出使房子损坏的行为，则不需要支付赔偿金，更不需要支付违约金。支付了违约金的话是可以找房东要回的，当然前提是房东没有因为你的行为遭受不必要的经济损失，如果房东遭受了损失是需要违约方赔偿的，尽管没有签订合同，但不影响对租赁关系存在的认定。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>