如何有效避免企业拆迁矛盾？

  如何有效避免企业拆迁矛盾？
  
  近些年来，拆迁成为了一个热词，拆迁矛盾纠纷也时常成为社会热点新闻，处理好拆迁过程中所产生的经济纠纷也非常棘手，对此，拆迁纠纷矛盾双方应在法律允许的范围内合理合法的解决纠纷，法律对于拆迁有哪些具体规定以及相关的法律原则又有哪些?接下来，我们就为您整理关于企业拆迁矛盾如何解决这一问题的相关知识。
  
  一，拆迁补偿有哪些类型?
  
  拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。
  
  2011年以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。
  
  2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。
  
  二，如何有效避免企业拆迁矛盾？
  
  拆迁应遵循的法治原则
  
  第一， 明确公共利益所包含的基本内容，防止“浑水摸鱼”;
  
  第二， 即便为了公共利益也尽最大可能不损害私人利益;
  
  第三， 损害的私人利益最大诚意予以补偿;
  
  第四， 必须在复杂透明的公众参与程序制约下实施;
  
  第五， 所有的权利都有公正救济的途径。
  
  具体而言：
  
  1， 要尽可能把拆迁补偿范围都以法律的方式明确下来，并将所有该补偿的都列入补偿。补偿除正常范围，还应当包括树木、石土、搬家租房，甚至周边影响、预期损失等。
  
  2， 要有合适的补偿计算公式。究竟补偿多少为佳很难明确，给出一套细致的计算方法显然对于各地都是适用的。中国各地都规定了自己的计算标准，可从中选取较为合理的计算公式。
  
  3， 在房产的价格评估上，可以引用第四方、第五方的评估。即拆迁方所邀请的第三方评估如不能令被拆迁人信任，被拆迁人可以邀请第四方进行评估，如果评估差距巨大，处理争议的法院可以再邀请一方进行评估，并确定房产价值。
  
  综上所述，根据所占用土地的性质，拆迁补偿的相关法律也进行了必要的区分即国有土地和集体土地拆迁补偿方法，但新的《土地管理法》将有望消除这一差别;解决拆迁矛盾的必要措施是遵循公平合理的法治原则，依据相关法律规定以及当事双方协商结果，将达成一致的内容明确写入相关协议中，并以法律文本的形式固定下来。对于企业拆迁矛盾的处理，我们的建议仍是走法律途径，更多细致问题，欢迎咨询我们的专业律师。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>