鞍山农村拆迁补偿款是如何计算的？

  鞍山农村拆迁补偿款是如何计算的？ 一、鞍山农村拆迁补偿是如何计算的？
  1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
  2、货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
  3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
   二、补偿安置的时间界点是如何确定的？
  1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定;
  2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
  3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。
  4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
   三、对于非居住证农村房屋如何补偿？
  1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
  2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。
  由此可见，鞍山农民选择拿到拆迁补偿款的方式有多种，其中比较常见是现金补偿。鞍山农村拆迁补偿费用通常是根据重置法计算的，结合重置单价和被拆迁房屋面积算出补偿金额。同时，在征地公告发布之后，新建的房屋是不能享受到拆迁补偿的，所以说农民突击建房的举措并不可取。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>