小区物业费具体包括哪些

  对于业主来说，物业费是一笔不小的支出，也是他们最关心的问题之一。通常这个物业费是由为小区提供物业管理服务的公司收取的，当然也是按照业主房屋面积的大小进行收取。但却很少有人知道这个小区物业费具体包括哪些内容，下面我们为您做一个小小的总结。
  一、小区物业费具体包括哪些
  (一)什么是物业费
  物业服务收费是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
  物业服务收费实行分级管理，市和县(市)政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。郑州市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅(指多层住宅、高层住宅)物业服务收费实行政府指导价(普通住宅区已成立业主委员会和业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外)。写字楼、别墅、公寓、商铺等其他各类物业服务收费实行市场调节价。
  (二)物业费包括什么
  物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。具体来说，物业服务成本构成一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  3、物业管理区域清洁卫生费用;
  4、物业管理区域绿化养护费用;
  5、物业管理区域秩序维护费用;
  6、办公费用;
  7、物业管理企业固定资产折旧;
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  9、经业主同意的其它费用。
  二、小区物业费是否必须要交?
  (一)缴纳物业费是一项法定义务
  根据《物业管理条例》中的规定，业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。从法律的角度讲，业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议，那么，业主就应该无条件地交纳。
  (二)物业公司的服务存在问题时可以不交物业费吗
  对于业主对物业公司服务不满的这个问题，应该“另案处理”，业主可以根据实际情况主张自己的权利，但绝不能成为不交物业费的理由。业主可以向物业管理公司反映，通过协商解决;也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决;必要时也可向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决，业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司，选聘新的公司。
  总的来说缴纳物业费是业主的义务，即使物业公司的服务存在问题也应该通过正当途径解决，而不能单纯的不交物业费，这是违反法律规定的。这样做不仅不能维护自己的利益，还可能导致更大的损失。至于小区物业费包括了哪些内容，我们已经在上文中作出了讲解，希望对你有所帮助。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>