购买二手房审查哪些方面

  总结了一下近来发生购买二手房被诈骗的案件，其中多数都是因为购房者在实际购买二手房的时候太过匆忙，没有对售房者的一些文件、资格作出审查。那具体来说，要是购买二手房审查哪些方面是比较好的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
   一、购买二手房审查哪些方面
  买卖二手房很容易产生各种纠纷，因此购房者应对二手房进行严格的审查。具体审查方法如下：
   (一)权属审查
  购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋，不得买卖。
   (二)双方主体资格审查
  1、二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权证书的房屋权利人。
  2、二手房属于公司的，购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
  3、二手房属于国有或集体资产的，购买人应当审查政府主管部门的批准文件。
   (三)共有财产审查
  二手房属于两个以上主体共有的(以所有权证书为准)，应当审查有无共有权人同意转让的书面材料。审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有其他权利人，或者具有异议登记事项。
   (四)权利限制审查
  1、购买方应当审查司法机关有无依法查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。
  2、购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。
   (五)优先购买权审查
  购房人应审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
   二、二手房禁止买卖情形有哪些
  (一)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的。
  (二)依法收回土地使用权的二手房。
  (三)共有二手房，未经其他共有人书面同意的。
  (四)权属有争议或已抵押且未经抵押权人书面同意转让的二手房。
  (五)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  无论是租房还是买房，此时都必须要先审查清楚房屋的权属问题，这样在一定程度上才能避免自身的利益受到损害。至于购买二手房审查的内容与购买商品房审查的内容又有所不同，若没有审查清楚这些内容，那么就有可能落入对方的陷阱之后，导致自身利益受到损害。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>