父母资助子女买的房 离婚的时候怎么分

  男女在结婚的时候使用的新房，多数都是由家里的父母资助购买的。此时一般也会登记在子女的名下，算是父母对子女的赠与。那对于父母资助子女买的房屋，夫妻离婚的时候应该怎么分呢？我们一起在下文中进行了解吧。
  
  一、婚前父母资助子女买房：
  
  (一)、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割?
  
  若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
  
  (二)、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房产如何分割?
  
  婚前一方父母资助子女买房，即使产权登记在另一方名下，在离婚房产分割时也应认定为夫妻共同财产，进行分割。父母资助买房的一方有权利按照规定要求分割房屋。
  
  (三)、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割?
  
  婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。
  
  (四)、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下，离婚房产如何分割?
  
  婚前父母资助子女买房，双方父母均出资的，应该认定为对各自子女的赠与。离婚房产分割时，按照出资比例享有房产的份额。
  
  (五)、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，离婚房产如何分割?
  
  婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额。
  
  二、婚后父母资助子女买房
  
  (一)、父母资助子女买房，婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割?
  
  根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。
  
  (二)、父母资助子女买房，婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚房产如何分割?
  
  如果婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。
  
  (三)、父母资助子女买房，婚后双方父母出资，产权登记在一人名下，离婚房产如何分割?
  
  根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。
  
  (四)、父母资助子女买房，婚后双方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割?
  
  婚后父母资助子女买房，且登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。
  
  (五)、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产如何分割?
  
  这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。
  
  现实中，父母资助子女买的房需要严格区分究竟是在婚前购买的还是在婚后购买，并且在不同时间段购买的，涉及到的具体情况也有不一样的地方。若能认定属于夫妻共同房产，那么在离婚的时候才能实际进行分割，一般是一方获得房屋所有权，而支付另一方相应的对价。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>