房屋质量纠纷官司怎么打

  实践中，不少购房者会因为房屋质量问题而与开发商产生纠纷，主要是在实际交房或者入住的时候，发现房屋质量存在一定的问题。而此时处理房屋质量纠纷可以选择诉讼的方式，那么房屋质量纠纷官司怎么打呢？我们为你做详细解答。
   一、房屋质量纠纷官司怎么打
  买受人因房屋质量问题影响买受人正常居住使用，买受人要求解除合同，提出退房请求。对于这样的纠纷，首先要看是不是房屋有质量问题，这是前提，如果没有质量问题，则买受人的请求不能得到法院的支持。其次，要看房屋质量问题影响买受人正常居住使用的程度，是否到了“不能实现合同目的”的严重程度，即是否构成根本违约。如果构成根本违约，则买受人要求解除合同的请求应予支持。相反，如果构不成根本违约，仅仅是一般的质量问题，只是一般违约，还没有到“严重影响正常居住使用”的程度，则买受人要求退房的请求法院不会予以支持。
  如购买一套全装修商品房，购房合同约定：房产商交付房屋时为验收合格房屋，如主体结构不符合约定标准，购房人有权单方面解除合同；房屋的装修、设备标准达不到合同附件约定的标准，购房人有权要求房产商按实际装修、设备与约定装修、设备标准给予补偿。如果仅因房屋地板不符合合同约定，要求退房，法院不会支持你的诉讼请求。如果你仅以地板质量， 具有地板确有质量问题的证据，如提供有资质监督检验机构出据的《检验报告》，要求开发商赔偿，胜诉的可能性很大。
  对于房屋质量问题，如发生裂缝、渗漏、墙皮脱落、门窗变形密闭性差等，如何解决房屋的修复问题？对于因房屋质量问题不是严重影响买受人正常使用的，买受人要求退房，法院不会支持该请求，但是可以请求出卖人承担修复的义务和责任。在保修期内的，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失，由出卖人承担。超过保修期的，出卖人没有修复的义务。
   二、商品房质量纠纷如何举证
  商品房质量纠纷发生后应承担以下举证责任：
  （一） 证明当事人主体资格的证据
  1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。
  2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或工商注册登记资料或社团法人登记证等。
  3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
  （二） 证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件）
  1、房地产买卖合同；
  2、房地产销售许可证；
  3、购房方支付房款的收据、付清楼款证明或发票。购房方以按揭（抵押）贷款方式支付房款的，还应提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；
  4、房屋竣工验收情况的证明；
  5、房屋交接时间的证明、如入伙通知书、入伙交接单。
  （三） 当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据
  1、因开发商逾期交房，购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的案件
  （1） 购房方受到损失的证据；
  （2） 售房方以施工期间遇到不可抗力为由提了抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。
  2、因开发商延期办理《房地产证》，购房方要求支付延期办证违约金的
  （1）售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明；
  （2）售房方已办理房地产初始登记的证明；
  （3）房地产证或产权转移登记的电脑查询单。
  （4） 当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
  商品房质量不仅关系到购房者的生命安全，也关系到购房者对日益增长的生活舒适程度的要求。但令人遗憾的是，虽然我国房地产市场发展很快，商品房质量问题却比较严重，购房者选择打房屋质量纠纷官司的话，建议委托律师来提供专业的帮助。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>