企业拆迁损失评估怎么弄？

  企业拆迁损失评估怎么弄？ 一、损失需提供的资料
   (一)财务状况资料
  1、企业适用的税种、税率;享受哪些税收优惠?相应税收优惠政策的批文。
  2、企业前3年长期投资分红情况说明，并请提供相应的明细帐页和收到分红的记帐凭证及原始凭证复印件。
  3、独立核算单位，请提供其全部的财务报表、成本费用的明细资料。
  4、根据“收益法评估明细表”进行预测，并请提供对各项预测的文字详细说明;(收益预测表需盖章及有董事会或股东会认可的书面依据)
  5、法人单位前三年会计报表(最好是审计后的)
   (二) 主营业务及产品的说明资料
  1、公司主营业务及产品的生产能力及规模;目前在区域或全国及行业所处的地位状况;
  2、影响公司主营业务及产品的相关国家政策以及行业规章，
  3、对行业及市场发展的趋势判断，上下游产业的发展趋势以及对公司业务的影响。
  4、企业面临市场竞争分析，包括主要竞争对手情况、竞争对手与公司的对比和简单分析;
  5、企业的主要经营优势，应包括但不限于以下方面：国家政策优势支持、市场开拓优势、产品(技术) 优势、产品价格以及成本优势、财务(债务) 优势等;
  6、企业面临的主要风险(政策、经营、财务)和应对措施;
  7、司对市场开发潜力预测及开发设想;
  8、近几年内主营业务及产品方向是否存在重大调整的预期;
  9、请提供公司的发展规划资料，本企业未来五年的经营发展规划以及经营策略。应包括主营产品(业务)的市场容量和需求、竞争状况以及价格策略、产能计划、产品(技术)的更新改造、开发、销售计划和策略、成本费用控制以及资金筹措和投资使用计划等;
  10、请提供目前正在筹划的重大生产型投资项目可行性研究报告、商业计划书;
   (三)盈利预测说明
  1、企业的生产经营业绩与经营优势
  主要写明企业生产经营的历史情况，并反映企业生产经营的特点、企业在行业中的地位与优势(目前的和未来的)，包括市场的容量(总销售额)、市场份额、产品的优缺点、竞争力等，同时要说明有关国家产业政策的支持程度，国家税收、信贷、资源、用工等方面的优惠政策;企业在行业中的地位与优势要通过系列经济指标说明及比较来反映;
  2、企业历史经营情况说明，产品价格的变化，对生产成本、费用及销售收入的变化原因予以分析;
  3、对于受国家有关规定约束或禁止的情况应予以揭示;
  4、对于企业的关联交易应作适当说明。
   (四)企业经营计划
  主要介绍企业在生产经营方面的年度计划、中长期计划以及经营策略，特别说明企业的产品更新与开发计划、销售计划、成本控制计划、资金筹措计划、投资计划。
   (五)
  1、营业收入预测
  2、历史营业收入的构成及变化的趋势
  3、产品的销售量、价格的变化趋势，
  4、说明预测的依据和变化原因
  5、营业收入的预测应与被评估的资产范围配比
   (六) 成本费用预测
  1、历史成本费用的构成及变化趋势
  2、说明预测的依据及变化原因
  3、成本费用的预测应与被评估的资产范围配比
  4、对于可能发生的土地使用权、商标、专利技术等租赁费应特别提示说明。
  以上就是我们为您整理的企业拆迁损失评估的做法。企业在进行拆迁损失评估时，应对以上六大项内容逐一核算清楚，才能做出准确的预估。同时，损失评估应符合会计规则与财务制度。拆迁损失的作价也是企业资产变动的一种方式，应谨慎处理。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>