哪些情况下抵押的房地产能够处分

  随着房价的提高，多数人选择以抵押贷款的方式来购房，由此，抵押权人就问了，若是自己想要对抵押的房地产进行处分的话，那么按照法律的规定，在符合怎样的情况下可以进行处分呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
   一、哪些情况下抵押的房地产能够处分
  有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：
  1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押达成延期履行协议的;
  2、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的;
  或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
  3、抵押人被依法宣告解散或者破产的;
  4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;
  5、抵押合同约定的其它情况。
  有上述情况之一的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
  抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通告抵押人;
  抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人;
  在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。
  同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。
  处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
  以划拨方式取得的土地使用权，连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
   二、什么情况下抵押房地产的处分应中止
  抵押权人对抵押房地产的处分，有下列情况而中止：
  1、抵押权人请示中止的;
  2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务。并经抵押权人同意的;
  3、发现被拍卖的抵押物有权属争议的;
  4、诉讼或仲裁中的抵押房地产;
  5、其他应中止的情况。
  处分抵押物所得金额，依下列顺序分配：
  1、支付处分抵押房地产应缴纳的税款;
  2、扣除抵押权人债权本息及支付违约金;
  3、偿还抵押权人全权本息及支付违约金;
  4、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;
  5、剩余金额交还抵押人。
  处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。
  综上所述，抵押的房地产在特定的情况下，是可以处分的。抵押房地产处分时，会伴随着很多法律问题的出现，如抵押期间的债务该如何清偿?房地产抵押处分中止后，处分期间给抵押人造成的损失该如何解决?鉴于这些问题的复杂性，建议您去咨询相关专业的律师，律师会帮您很好地解决房地产抵押期间及抵押处分期间产生的各种问题。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>