受理房产抵押登记的机关是哪个

  就房产办理抵押贷款的时候，此时银行可能会要求同时办理一个房产抵押登记，这也是银行出于对自身利益保护的考虑。但是实践中，应该去哪里办理抵押登记呢，也就是说受理房产抵押登记的机关是哪个？这些内容，律师3我们将在下文中为你解答。
  
  一、受理房产抵押登记的机关是哪个
  
  《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。
  
  二、哪些房产不能办理抵押登记
  
  根据《城市房地产抵押管理办法》，下列房地产不得设定抵押：
  
  1、权属有争议的房地产;
  
  2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
  
  3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
  
  4、已依法公告列入拆迁范围的房地产;
  
  5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
  
  6、依法不得抵押的其他房地产。
  
  此外，根据《民法典》的相关规定，第三百九十九条下列财产不得抵押：“…(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”
  
  办理房产抵押登记的，其实就是在该房产上面设立了一个抵押权，很多时候在有抵押权的情况下，抵押权人都是可以就该房产优先受偿的。但具体受理房产抵押登记的机关的，我国法律中规定为房产所在地的房管部门。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>