二手房交易要什么流程

  一、二手房交易要什么流程
  
  1、交易咨询;
  
  2、实地看房;
  
  3、签订合同;
  
  如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。
  
  如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付签订正式的买卖合同。
  
  4、申请贷款;
  
  5、签订贷款合同;
  
  买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。
  
  6、缴税过户;
  
  买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
  
  7、领取房产证。
  
  二、二手房交易得多长时间
  
  二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：
  
  1、全款购买，约7天
  
  (1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
  
  (2)房屋过户，支付首付款：1天。
  
  (3)交税、领取新房产证：4个工作日。
  
  (4)物业交割、支付尾款：1天。
  
  2、贷款购买，约20个工作日
  
  (1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
  
  (2)提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。
  
  (3)物业评估，第三方担保：1-2个工作日。
  
  (4)银行审批：5个工作日。
  
  (5)房屋过户，支付首付款：1个工作日。
  
  (6)交税、领取新房产证：4个工作日。
  
  (7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。
  
  (8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。
  
  三、二手房交易注意事项包括哪些
  
  1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  
  2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
  
  3、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
  
  4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
  
  5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>