出租屋转租涉及哪些法律问题?

      出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?转租期限可以比原租期长吗?承租人能提前退租吗?如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人?租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果等?出租屋转租应当注意这些法律问题。

    1、出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?

    如果出租人依法终止房屋租赁合同，那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止。

    被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任，如果出租人也参与了增值租金的分成，那么出租人也应当承担一部分责任。

    2、转租期限可以比原租期长吗?

    转租期限一般不能超过原租赁期。但是，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长。

    3、承租人能提前退租吗?如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人?

    如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。

    4、租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果?

    租赁期满双方未签新的合同，出租人有权要求承租人搬出。如果承租人继续住在租赁房屋里，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但此后的租赁期间为不定期，也就是双方当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同时，应在合理期限前通知承租人。

    5、承租人在什么情况下可以解除合同?

    在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同：

    (1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

    (2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

    (3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

    （4)出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

    

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>