商品房现售的条件有哪些

  商品房现售的条件有哪些 一、商品房现售的条件有哪些
  商品房现售，应当符合以下条件：
  (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
  (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
  (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  (四)已通过竣工验收;
  (五)拆迁安置已经落实;
  (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
  (七)物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
   二、开发商违约的情形有哪些?
  1、未按规定的现售条件现售商品房的;
  2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;
  3、返本销售或者变相返本销售商品房的;
  4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的;
  5、分割拆零销售商品房住宅的;
  六、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;
  七、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的;
  八、委托没有资格的机构代理销售商品房的。
   三、商品房现售的申办流程
  1、开发企业在房屋竣工并具备实测条件时，持规划核准图至测绘管理科申请共有共用部位审核;
  2、测绘管理科对开发单位提供的规划核准图进行审核，同时通知开发企业办理实测申请手续;
  3、开发企业取得实测成果后，办理入网认证，通过综合业务系统获取实测数据建立楼盘并补充定义相关楼盘信息，同时提交商品房现售申报资料;
  4、商品房管理科获取楼盘实测数据后，对申报资料和上传信息进行审核，并确认自建商品房和共有共用部位;
  5、商品房管理科办理初始登记审批手续;
  6、商品房管理科在发放初始登记证明后开放楼盘，开发企业上网销售;
  7、开发企业可凭初始登记证明至登记受理部门办理《房屋所有权证》领证手续或转移登记手续。
  不管是进行商品房的预售还是现售，其实房地产开发商都需要满足法律中规定的条件，才能进行商品房的销售，否则的话就会构成违法行为，此时是要承担法律责任的。而具体进行商品房现售的条件与申办流程，我们也已经在上文中进行了介绍，希望对您有所帮助。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>