买房时遭遇欺诈怎么获赔

  长期以来，由于开发商与买受人的信息不对称、地位不平等，导致的合同欺诈、买受人利益受损的事件不时发生，因此商品房买卖投诉在全国的消费投诉中名列前茅。那么买房时遭遇欺诈怎么获赔？详细内容请在下文中进行了解。
   一、买房时遭遇欺诈怎么获赔
  要想在遭遇欺诈后获得赔偿，首先要符合法律规定的获取赔偿的条件：
  1、只有商品房买卖合同适用惩罚性赔偿，而并非所有的房屋买卖合同纠纷都可以适用“惩罚性赔偿原则”。集资房、房改房、二手房的买卖纠纷不适用该原则。
  2、只有属于恶意违约和欺诈行为才能适用惩罚性赔偿。根据合同法的规定及目前我国的司法实践，构成违约责任必须同时具备以下四个条件：
  (1)行为。也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件。
  (2)过错。即违约一方当事人主观上有过错，这也是违约责任的主观要件。当事人违约可能有各种原因，如不可抗力、对方违约等。
  (3)损害事实。损害事实指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。
  (4)因果关系。即违约行为和损害结果之间存在着因果关系。
  3、对于误差比超过3%的也符合惩罚性赔偿的条件。
  《司法解释》的第十四条作了明确的规定：如果双方在合同中有明确约定，则按合同规定办，如没有约定或约定不明确的，则按误差的3%为界，分别作不同处理：
  (1)如果误差在3%以内，购房者提出解除合同退房的，法院不予支持;如果误差超过3%，购房者提出解除合同，法院应予支持;
  (2)如果误差超过3%，购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款，由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
  4、只有购房者买不到房屋，才能适用赔偿。
  《司法解释》对后三种情形规定的适用条件是：其欺诈行为“导致合同无效或者被撤销、解除”，也就是说只有退房才可以主张该项权利。所以只有购房者买不到房屋时才能要求进行惩罚性赔偿。
   二、买房时遭遇欺诈该怎么索赔
  买房时如果不慎遭遇了欺诈，如果想要成功获得索赔，就需要了解惩罚性赔偿的具体适用情形：
  1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
  2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
  3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
  4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  作为买房者，我们很难想象房地产这个行业水有多深，也正因为如此，给了不法商家进行欺诈行为、牟取非法利益的机会。倘若您在房产交易过程中遇到了上述问题，或者说您正准备购买房屋，那么建议您向专业的律师寻求帮助，让律师帮助您避免风险，化解纠纷，顺利实现购房梦想。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>