房屋出租人有什么义务

  当事人之间要是建立了房屋租赁关系的话，此时不管是作为承租人还是出租人，固然享有一定的权利。但与此同时也需要履行自己的义务。出租房子的过程中近年来总会出现一些纠纷，很多都是因为双方并不明确自己有哪些义务。接下来，我们就告诉您房屋出租人有什么义务。
   一、房屋出租人有什么义务
  1、交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
  2、出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。
  3、出租房屋维修义务。出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。
  4、出租房屋权利瑕疵担保义务。出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。
  5、出租方对出租房屋的安全担保义务。出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
  6、法律规定的其他义务。
   二、房屋出租人有哪些权利
  (1)租房屋的权利。这是基于所有权而产生的一种权利。是法定权利。
  (2)收取租金的权利，这是根据合同约定而产生的一种权利。
  (3)确保出租房屋合理使用的权利。出租人在合同中约定房屋的用途，并对修补、扩建行使决定权。定期对出租房屋行使检查权。
  (4)提前收回自住的权利。在何种情形下可以行使这权利，法规没有明文规定。当然如果是约定的或显然是明显合理的原因，应该是允许的，规章规定应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。如收回让未满十八周岁的子女居住或提供给年迈长辈居住。境外有法律规定基于自住的理由而提前收回。两年之内不得出租。
  (5)终止合同，收回房屋，因此而造成承租人损失的，可行使索赔的权利。行使这权利在于法理由，根据建设部的规章，有下列行为之一的，出租人有权行使终止合同收回房屋的权利。
  (6)合同期满收回房屋的权利。合同期满，是否同意续签出租合同，是出租人的权利。
  房屋出租人也就是我们常说的房东，但在实际租赁房屋的时候，一定要让对方出具相应的身份证件，避免租到转租的房屋，这样自己的利益就有可能受到损害。至于房屋出租人有什么义务，我们也在上文中进行了介绍。若出租人不积极履行自己的义务，那么承租人可以通过法律途径进行解决。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>