房屋出租人终止合同的情形有哪些

  在进行房屋租赁的时候，无论是出租人还是承租人其实都是有权利要求终止房屋租赁合同的。但由于当事人所处的地位不同，想要终止合同需要满足的情形也是不一样的。下面我们就来告诉您房屋出租人终止合同的情形有哪些。
   一、房屋出租人终止合同的情形
  承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
  (1)将承租的房屋擅自转租的;
  (2) 将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
  (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
  (4) 拖欠租金累计6个月以上的;
  (5) 公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
  (6) 利用承租房屋进行违法活动的;
  (7) 故意损坏承租房屋的;
  (8) 法律、法规规定其他可以收回的。
   二、房屋出租人收回房屋的情形
  房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。
  承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。
  如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋：
  (1) 承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的;
  (2) 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的;
  (3) 承租人累计六个月不交房租的。
  实践中，不管是租房合同的哪一方当事人，要是在终止房屋租赁合同的时候不具备法律中规定的情形，肯定是不允许终止合同的。至于其中房屋出租人终止合同的情形，我们也已经在上文中做出了介绍。此时需要深入分析导致出租人终止合同的原因，要是存在违约行为的话，则可以依法追究其违约责任。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>