不符合交房条件购房者怎么办
开发商就商品房交付给购房者的时候,首先一定要满足国家规定的交房条件才行,否则的话是不允许进行商品房交付的。那实践中,要是发现交付的商品房不符合交房条件的话,那么此时购房者应该怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、开发商交房的条件是什么
房地产开发企业交付预售商品房,应当符合下列条件:
(一)取得建筑工程竣工验收备案表;
(二)取得商品房面积实测技术报告书;
(三)预售合同约定的其他交付条件。
房地产开发企业应当在交付日的7日前 书面通知 预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时,房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件;交付住宅的,还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
二、不符合交房条件购房人怎么办
对于房地产商交房不符合交房条件,很多购房人并不采取行动,天真地认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同,但现实完全不是那么回事,权利是要靠自己主张的,如果购房人不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道自己的这种做法可能被认定为放弃了自己的权利。此处不再赘述,由于涉及到:撤消权、索赔权、诉讼时效等等专业名词。总之,一句话,购房人如对房地产商交房存有疑义的,一定要书面提出,并注意保全证据。如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的,要注意千万别错过诉讼时效。
绝大部分购房者都是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所措。如果开发商交付的房屋有质量问题或者缺少应具备的证件,更是雪上加霜了。购房者在收房前最好咨询一下专业的法律人士,问问律师开发商交房应具备什么条件,交付的房屋有问题怎么办。如果无力自行解决,还是请律师帮助的话,避免时间拖久了,住不上房,还惹得一身麻烦。
现实中,很多人其实在购房方面的知识还是缺乏的,因此一旦遇到开发商交房的商品房不符合交房条件,那么此时也就不知道应该如何处理才好了。其实这种情况下,开发商的行为很显然就已经违反了相关法律法规中的规定,对购房者构成了违约,那么此时开发商就应当承担相应的违约责任。
总结:开发商就商品房交付给购房者的时候,首先一定要满足国家规定的交房条件才行,否则的话是不允许进行商品房交付的。那实践中,要是发现交付的商品房不符...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案...
More>>
·无证驾驶撞人的处罚规定是怎样的?
无证驾驶撞人的处罚规定是怎样的?无证驾驶发生撞人事件是时有的交通事故,因为一般无证驾驶人缺乏驾驶相应机动车的资质,存在很大的安全隐患。那么我国无证驾驶撞人的处罚规定是怎样的?我们为你......
·河北衡水农村拆迁补偿标准是什么?
河北衡水农村拆迁补偿标准是什么?为了加快社会建设的脚步,政府需要对农民的房屋进行拆迁。房屋拆迁对于农民来说,好处是很多的。拆迁改变了农民的生活环境,让农民住上了安置房。一般安置房的......
·当事人非吸如何为自己辩护?
当事人非吸如何为自己辩护?应当根据犯罪事实来进行合法的辩护,根据《中华人民共和国刑法》第一百七十六条规定,非法吸收公众存款罪是指违反国家金融管理法规非法吸收公众存款或变相吸收公众存款......
·朋友有钱但欠钱不还怎么办?
朋友有钱但欠钱不还怎么办?可以立即起诉进行解决;欠钱不还属于民事纠纷,向对方所在地法院起诉。1、写好起诉书;起诉书是人民检察院依照法定的诉讼程序,代表国家向人民法院对被告人提起公诉的......
·一、未到期的婚前存款离婚怎么分配?
一、未到期的婚前存款离婚怎么分配?婚前的个人存款属于婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,离婚时不会婚前财产不会参与财产分割,夫妻另有约定的除外。离婚时,双方有合法婚姻财......
·发表权是著作的财产权么
发表权是著作的财产权么一、发表权是著作的财产权么发表权并不属于著作财产权,相反,发表权是属于著作人身权的一类,该权利由作者享有,不可转让、剥夺和限制。二、著作权中人身权和财产......
不符合交房条件购房者怎么办
姜春律师
高级合伙人 副主任 执业15年 50岁
13770831974
www.nj64.com
|