江苏省农村拆迁赔偿标准

  江苏省农村拆迁赔偿标准
  
  随着中国社会发展和城市化进程的逐步推进，对农村土地的使用面积逐渐扩大，很多农村住房都需要拆迁，因为对相关条例的不熟悉，引发了很多社会问题，例如史上最强钉子户等等。不同地区的农村拆迁赔偿标准不同，今天主要为您介绍江苏省农村拆迁赔偿标准。
  
  江苏省农村拆迁赔偿标准
  
  
  一、产权交换式补偿：
  
  1、江苏省房屋价值补偿标准：
  
  这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
  
  2、江苏省搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
  
  搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过 渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
  
  3、江苏省停产停业损失的补偿
  
  该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
  
  4、江苏省拆迁补助和奖励
  
  补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也 会出具公摊补助标准。
  
  5、江苏省停产停业损失的补偿
  
  该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
  
  6、江苏省拆迁补助和奖励
  
  补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也 会出具公摊补助标准。
  
  二、拆迁货币补偿方式：
  
  1、房屋价值补偿
  
  补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
  
  2、临时安置费和搬迁费
  
  参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
  
  3、其他补偿项目
  
  对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
  
  (1)集体土地上房屋拆迁补偿
  
  目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性 法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照 国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准。
  
  (2)农村宅基地房屋补偿
  
  因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规 进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：
  
  1、宅基地补偿费;
  
  2、房屋补偿费及装修费;
  
  3、安置费和搬迁费;
  
  4、困难补助和奖励;
  
  5、房屋内各项家电移机补偿;
  
  6、非住宅房屋 营运损失补偿等。
  
  知道正确的农村拆迁赔偿标准，在赔偿时可以有效的维护自己的权益，使自己的权益得到保证，也可以尽量避免因为拆迁款不同而引发的流血事故和钉子户的产生，还可以防止有关官员中饱私囊，贪污犯罪，防止更多的人被蒙在鼓里，丢失了自己的权益。给您准备的江苏省农村拆迁赔偿标准相关法律知识，希望对您有所帮助。如果您还想了解更多法律信息，可以咨询我们网站的专业律师来为您解答。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>