出租方的义务主要包括哪些

  不管是进行房屋的租赁还是机器设备的租赁，此时实际出租物品的一方称之为出租方，当然租赁相关物品的一方自然就是承租方了。根据我国法律的规定，不管是哪一方当事人在进行租赁的过程中都是负有一定义务的，那么您知道出租方的义务主要包括什么吗？我们以租赁房屋为例，为你做详细介绍。
   一、出租方的义务主要包括哪些
  (1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。
  (2)缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。
  (3)出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。
   二、承租方的主要义务有哪些
  (1)按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付，没有规定的，依公平合理原则由双方议定;
  (2)合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让，不得用于违法活动;
  (3)出租人出卖租赁房屋，承租人有优先购买权。
   三、出租方在什么情况下有权收回房屋?
  (一)正常的情况收回房屋——房屋租赁合同期满
  房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。
  (二)特殊情形收回房屋——解除租赁合同，收回房租
  如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋：
  (1) 承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的;
  (2) 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的;
  (3) 承租人累计六个月不交房租的。
  在租赁的过程中，无论是出租方还是承租方，在享有权利的同时固然也是需要实际履行一定的义务的，具体承租方和出租方的义务有哪些，这方面的内容我们已经在上文中作出了介绍。当然，在一些情况下，作为出租方还有权利受贿房屋。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>