购买期房需要注意什么问题

  期房不同于现房，此时虽然开发商获得了国家的批准，可以就期房进行预售，但此时毕竟房屋尚未修建好，因此要是因为期房便宜而选择购买期房的话，此时也需要注意其中的一些问题，那到底购买期房需要注意什么问题呢？我们马上为你做分析解答。
   一、购买期房需要注意什么问题
  (一)买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。
  购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。
  (二)买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。
  房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。
  (三)买期房要谨慎签订商品房预售合同。
  购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。
  (四)买期房要进行实地考察。
  虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构，建材配备等级。建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。
   二、买期房有哪些需要注意的问题
  期房在交房前，可能会出现当事人将其转让的情况，而只要符合了下述四项规定，当事人就可以办理期房转让手续了：
  (一)开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;
  (二)商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费
  (三)在预售房屋还没有实际交付之前;
  (四)转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。
  现实中，不管是购买怎样的房产，其实对于购房者而言，此时都是有一些问题是需要特别注意的，不然自身利益就有坑你受到损害。而实践中购买期房需要注意的问题肯定与购买现房需要注意的问题不同，因此当事人要学会区分不同的情况分析处理。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>