什么是土地使用权转让？

  什么是土地使用权转让？1、内涵：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。
  2、转让方式：包括出售、交换和赠与等。
  3、禁止性规定：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。4、年限：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  5、“房地一并转移”：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
  6、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。
  补充说明：“项目收购获取土地的方式”属于转让的范畴，具体内涵是通过收购项目公司的股份达到获得项目公司所拥有土地的目的。
  收购项目公司的优点：
  （1）避免了直接公开购买土地带来的竞争和麻烦，手续简单，便于操作。
  （2）节省了直接转让土地需要缴纳的各种税费。
  （3）可直接拥有原项目的开发人员，开发快捷。
  收购项目公司的缺点：
  （1）存在人员整合的风险。
  （2）可能存在原公司财务、法律方面的遗留问题，需注重前期调查。
  综上所述，土地使用权转让主要是指公民可以通过出售等转让方式获得土地的使用权，完成土地使用权在人与人之间的更替变换。土地使用权的转让能降低转让的费用，且相对其他土地使用权变更手续更为简便，但有些风险需要利害关系人有所规避。如果您还存有其他方面的法律疑惑，可以登入网站寻求专业律师的帮助。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>