购房者在什么情况下能退房

  在城市里拥有一套属于自己的住房是很多人的梦想。但在房价不断蹿升的现代社会，买房成为很多人面对的最大压力。所以在房产买卖中尤其需要谨慎，尽量避免出现退房的情况。那购房者在什么情况下能退房呢？我们马上为你分析解答。
   一、购房者在什么情况下能退房
  如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害，在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢?根据现行相关法律法规的规定，在下列这些情况下购房人有权选择退房，解除房产买卖合同：
  1、不可抗力原因;
  2、卖方明示违约;
  3、先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人;
  4、开发商一房二卖;
  5、开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实;
  6、房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题;
  7、面积误差比超过3%;
  8、过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋;
  9、过分迟延产权过户，在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
   二、商品房退房的条件是什么
  实际上，二手房退房的条件也就如下几种：房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。房屋买卖合同无效时，买卖关系自然不成立，交付的房屋必须退还给卖方，除非双方重新签订新的购房合同。那么。哪些条件下能退房呢?一般情况下，法定的合同无效的条件有：
  1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
  2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
  3、以合法形式掩盖非法目的;
  4、损害社会公共利益;
  5、违反法律、行政法规的强制性规定;
  6、当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。
  所以，法律并未规定凶宅能退房。但是，退房还有另外一种方式，那就是解除购房合同，买房者退还房屋。当买卖双方协商达成一致意见后，即可办理退房手续，使房屋权属回到最初的状态。
  在实践中，购房者决定购买一套房产，与开发商签订房产买卖合同，合同成立生效后双方即受该合同的约束。因此，为了维护您的合法权益，建议您在签订房屋买卖合同前，最好是去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>