开发商的开发资质该如何审查

  一般而言，只有符合开发资质的开发商所销售的房子才是合法的，购房者才能放心购买，不然的话即使房价便宜购房者所需要承担的风险也是很大的。那具体来说，开发商的开发资质该如何审查呢？我们一起在下文中进行了解吧。
   一、开发商的开发资质该如何审查
  根据相关法律规定，开发商必须符合一定的条件才能开发房地产，那么购房者怎样审查开发商的开发资质呢?符合开发资质的开发商要具备以下条件：
  (一)房地产开发企业作为商品房销售的出卖人，应当是独立的企业法人，并且符合法律的规定。《城市房地产管理法》第二十九条规定，房地产开发企业应当具备下列条件：
  1、有自己的名称和组织机构;
  2、有固定的经营场所
  3、有符合国务院规定的注册资本;
  4、有足够的专业技术人员;
  5、法律、行政法规规定的其他条件。
  (二)房地产开发企业必须已经取得合法的土地使用权。销售商品房时，房地产开发企业应当已经取得合法的土地使用权，要证明这一点，房地产开发企业应具备一定的证件。
  《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房销售，应当取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。使用土地的批准文件包括划拨土地的批准文件和已经交付全部土地使用权出让金的证明文件。没有这些文件，房地产开发企业是不能进行商品房销售的。
  (三)房地产开发企业必须有《房地产开发资质等级证书》。
  (四)房地产开发企业必须具有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。如果没有这两种证件，那么其商品房就是违反法律规定进行开发建设的，当然不能向社会公众进行销售。
   二、开发商售房的条件
  开发商销售商品房，应当符合以下条件：
  (一)现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
  (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
  (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  (四)已通过竣工验收;
  (五)拆迁安置已经落实;
  (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
  (七)物业管理方案已经落实。
  房地产开发企业必须具备一定的开发资质，才算有资格进行商品房开发。因此购房者在购房前一定要注意审查开发商资质。同时，为了保证商品房质量，维护相关购房者的合法权益，开发商售房也必须符合一定的条件。但现实生活中，不少购房者在开发商缺少这些条件就购买了商品房，结果导致纠纷的产生或者损害了购房者的利益。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>