临时业主委员会成立条件包括哪些？

  现在大型楼盘一般都是分期交付，业主也是陆续在入住。对于新交付的小区，在很多方面还存在问题，一些细节达不到要求，会给前期入住的业主在生活上带来诸多不变。这时，业主可以集中起来，成立一个临时业主委员会，那么临时业主委员会成立条件包括什么？下面我们一起看看我们总结的这些知识。
  一、成立临时业主委员会具备的条件包括什么？
  小区符合下列情况之一的，且业主５人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：
  1、物业已交付使用的建筑面积达到50％以上；
  2、物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，且使用超过一年的。
  3、分期开发的大型住宅小区，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县及市物业行政主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、义务相同。
  二、临时业主委员会的权利有哪些？
  1、召集和主持业主大会。
  2、修订业主公约、业主委员会章程。
  3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或 其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订、变更或者解除物业管理委托合同。
  4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业 主委员提出物业管理服务内容和标准，物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。
  5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理 企业每爪在制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主 委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，由业主委员会批准实施。
  6、检查、监督物业管理企业的工作。
  7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修 基金的筹集、使用和管理。
  8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。
  综上所述，临时业主委员会是个过渡机构，通常在新交付的小区往往成立的比较多。当物业交付面积达到50%，或者不足的时候交付时间超过一年的情况下，业主可以向街道办提出申请，要求成立临时业委会，这是临时业主委员会成立条件。等待小区全部交付使用后，临时业委会就会被正式业委会代替。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>