重庆第二套房贷款政策？

  重庆第二套房贷款政策？重庆是我国华中地区的直辖市，近年来经济发展节奏较快，楼市也是温度不断升高，相关政策也在快速变换中。买房永远是老百姓一生中的大事儿，老百姓对于房价与购房相关政策的关注度非常高，重庆地区的群众也是这样。网的编辑将在本文中为您谈一谈重庆第二套房贷款政策新规及相关知识。一、重庆二套房贷款新政策1、二套房贷款新政策2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发二套房新政，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，商业贷款最低首付比例降至40%。对于公积金贷款的二套房，首付比例降到30%。随着3.30“二套房”新政出台，让不少改善型购房家庭燃起了购房欲望。但还是有不少人对目前重庆执行的二套房认定范围模糊。那目前重庆二套房的认定是什么情况呢?即仍是：“认贷不认房”。2、重庆执行的“二套房”规则：认贷不认房目前重庆二套房的认定细则是“认贷不认房”，也就是主要以贷款为主。需要注意的有两点，第一，名下(以家庭为单位)贷款全部结清，家庭购买第二套“普通商品住房”可享首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限理论上可至基准7折。第二，名下(以家庭为单位)有一套住房有贷款余额，再申请贷款购买住房，那就要适用二套房贷政策。根据最新的3.30新政提出的，即首付比例不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。不过需要注意的一下是，3.30新政中提出的二套房政策还未在重庆完全落地。二、3.30新政尚待落实，重庆上周商品房成交环比下降四成据了解，目前重庆大部分银行开始执行3.30新政，将二套房首付比例降至四成，最新申请房贷的市民已经可以享受到二套房贷首付四成的优惠政策。而在二套房的贷款利率方面，大多数银行仍然执行上浮10%左右的二套房贷政策，暂时没有进行调整。多家银行表示需要时间确定如何调整。三、二套房首付比例及税费新政策：购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。老政策：购买二套房统一按照3%征收契税。变化：二套房是此次新政的最大变化，以面积是否超过90平方米为界，契税分别比原先省了2%和1%。四、营业税新政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5.6%营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。老政策：对不足2年的住房对外销售的，原先也是全额征收营业税;而大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于144平方米住房免征营业税，大于等于144平方米的住房，需要缴纳房价差额的5.6%营业税。变化：对于营业税的征收，不再看面积，而简单区分是否满2年。这对满2年且144平方米及以上的住房，可以省一大笔税费。上文为您详细介绍了重庆第二套房贷款政策新规，您可以看到，还是有不少变化的，体现了当前政府根据当下经济形势的调控思路。同时，具体来看相关政策，虽然有的家庭同样为购买二套房，但由于自身情况不同，比如首套房的贷款是否已经还清，其享受的政策也是不一样的，需要我们仔细区分。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>