房屋按份共有人有什么义务

  从之前的文章中，我们了解到作为房屋按份共有人享有三种权利，当然了，权利与义务是统一的。也就是说在享受权利的同时，也是需要履行义务的。那么作为房屋按份共有人有什么义务呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
   一、房屋按份共有人有什么义务
  房屋按份共有人应尽的义务包括两个方面：
  1、按照所有权份额承担对共有房屋进行管理、修缮等支出的费用;
  2、行使所有权时不得损害其他共有人的利益。按份共有人在使用和处分房屋时，应当按照协商一致的原则处理，意见不一致时，依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定。各个共有人不得各行其是。在按占房屋所有权过半数的共有人的意见做出决定时，不得损害其他共有人的利益。部份共有人行使权利侵犯其他共有人的利益造成损失时，应当赔偿损失。按份共有人在转让其房屋所有权份额时，不通知其他共有人，不保证其他共有人在同等条件下的优先购买权的，其转让行为无效。
   二、按份共有的房子怎么分
  按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。
  1、直接分割房屋，形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。
  2、房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。
  3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。
  4、房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
  在共有关系当中，具体分为了按份共有与共同共有，需要注意在不同的情况下，房屋按份共有人所需要履行的义务是不一样的。而对于不同情况下的房屋，在需要分割的时候，具体的分割情况也是有所差异的。要是你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>