开发商逾期办证怎么办

  在购房过程中，很多购房者会遇到逾期交房和逾期办证的问题，在这种情况下，如何维护自己的合法权益就成了诸多购房者面临的一大难题。那么，开发商逾期办证怎么办呢？要是你不是很清楚的话，不妨跟随我们一起在下文中进行了解。
   一、开发商逾期办证怎么办
  首先，有约定的从约定。如约定逾期办理房产证，开发商将按照房产交易总额的万分之二支付违约金。对于没有约定的情况，则按如下原则：
  如合同没有办证期限约定，办证期限为90日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算;如合同没有约定逾期多久可以解约，购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约;如合同没有约定解约权的行使期限，法定期限为一年，自解除权发生之日起计算，逾期不行使的，解约权消灭;
  如合同没有约定逾期办证违约金，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算;开发商支付的违约金不足以补偿购房者实际损失的，应补偿其差额;开发商是否应承担逾期办证法律责任，视逾期原因而定，只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定或法律规定的期限内未能办理房地产证时才承担法律责任。
   二、开发商逾期办证购房者能不还贷吗
  存在房产证逾期不能办理的情况，业主有权要求开发商承担违约责任，但不能因开发商逾期办理房产证而拒付按揭，这样做既不合理也不合法。就法律关系而言，购房者与银行是借贷合同关系、购房者与开发商是买卖合同关系，两者不能互相替代。
  如果出现开发商逾期办证的情况，要由开发商向业主承担相应的违约责任，而与银行没有任何关系。业主可依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《合同法》的相关规定，要求开发商赔偿其损失。从法律上讲，业主无权停止偿还按揭款，否则要向银行承担借款合同中约定的违约责任。擅自停止支付按揭款，会对业主个人的信用指数产生深远影响，尤其会对二次买房或今后用于其他用途的按揭贷款产生不必要的障碍。
  根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。如果确定是因出卖人的原因导致不能办理房产证，购房者即可按照合同的约定和法律的规定，追究开发商的违约责任。但是开发商逾期办证购房者不能不还贷，这是两个不同的问题。开发商逾期办证，购房者就拿不到房产证，所以，购房者最好还是请律师协助解决纠纷，以便早日拿到房产证。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>