北京二套房认定标准

  房屋资源紧张的中国，房屋的购入价格非常高，特别是在北上广这类大城市，但往往是这些大城市购房需求的朋友会非常多，在北京，房价上涨非常快，但仍然有很多人都有购房的意愿，不过北京购买二套房屋的话是受到多方面限制的，每年都会出台新的政策，这些都需要我们关注。那在北京二套房认定标准是什么呢？
   北京的二套房认定标准：
  第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
  根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
  第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
  这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。
  第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。
  虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
  第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
  目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
  第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
  目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。
  第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
  结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。
  第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
  只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
  相信看完上述文章后，您对北京二套房认定标准已经有一定的认识了，二套房的购入政策也是需要我们去关注的，在我们的生活中，如果有需要购买二套房的话，一定要关注好这些政策，把预算算清楚，超出负担范围的话最好还是打消念头，免得一辈子都在做房奴，因此人生会失去很多的乐趣。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>