办理房屋产权过户要注意什么

  房屋产权过户即房屋所有权的变更，原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。日常生活中，房屋产权过户需要注意很多细节，比如：房屋产权权属是否清晰属实等。具体而言，办理房屋产权过户要注意什么？我们一起在下文中进行了解吧。
   一、办理房屋产权过户要注意什么
  （一）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
  （二）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
  （三）若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
  （四）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
  （五）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
  （六）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
   二、房屋产权过户费用包括哪些
  房产过户的方式有很多种，不同的房产过户需要的费用也不尽相同。按照种类和方式的不同，作出以下三种分类：
   （一）通过继承取得房产办理过户的费用。
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
   （二）获得赠与取得房产办理过户的费用。
  办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
   （三）通过买卖取得房屋办理过户的费用。
  房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  日常生活中，很多人购买的房屋时二手房，对于二手房的房东有时候并不是真正房子产权所有者。这些伪房主不乏以出售房屋来骗取金钱，因此在实践中一定要充分了解卖方的情况，谨防上当受骗。而具体办理房屋产权过户的注意事项，我们就为您整理到此，希望对你有所帮助。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>