房地产开发公司的资质是什么

  若有公司想要进行房地产开发，这并不是一件容易的事情，除了要符合《公司法》中规定的设立公司的条件外，同时还要达到一定的资质才行。那到底房地产开发公司的资质是什么呢？我们马上为你做详细解答。
   一、房地产开发公司的资质是什么
  房地产开发公司共有4级资质：
   (一)一级：
  1、注册资金5000万以上;
  2、从事开发经营5年以上;
  3、近3年竣工面积30万平米以上;
  4、连续5年工程质量合格率100%;
  5、上一年施工面积15万平米以上。
  6、有职称的专业人员不少于40人，其中具有中级以上职称的不少于20人，持有资格证书的会计不少于4人。
  7、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。
   (二)二级：
  1、注册资金2000万以上;
  2、从事开发经营3年以上;
  3、近3年竣工面积15万平米以上;
  4、连续3年工程质量合格率100%;
  5、上一年施工面积15万平米以上。
  6、有职称的专业人员不少于20人，其中具有中级以上职称的不少于10人，持有资格证书的会计不少于3人。
  7、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。
   (三)三级：
  1、注册资金800万以上;
  2、从事开发经营2年以上;
  3、近3年竣工面积5万平米以上;
  4、连续2年工程质量合格率100%;
  5、有职称的专业人员不少于10人，其中具有中级以上职称的不少于5人，持有资格证书的会计不少于2人。
  6、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。
   (四)四级：
  1、注册资金100万以上;
  2、从事开发经营1年以上;
  3、已竣工工程质量合格率100%;
  4、有职称的专业人员不少于5人，持有资格证书的会计不少于1人。
   二、怎样审查开发商的资格
  房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。
  1、“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质。
  2、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。
  综上所述，审查开发商的资格，需要特别仔细，因为房地产开发企业在预售商品房时所持有的“一照”、“五证”，不仅仅是几个证件这么简单，如果没有这几个证件，很多时候就不具有开发房地产的资格，是违法的，而购房者往往最后会拿不到房产证。具体房地产开发公司的资质，我们就为您介绍到此，希望对您有所帮助。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>