随着新农村的建设，一些乡镇政府开发了不少小产权房，提供给农民

  随着新农村的建设，一些乡镇政府开发了不少小产权房，提供给农民购买。因为价格比较便宜，不少人都乐于购买小产权房。同普通商品房相比，小产权房没有真正意义上的房产证，交易存在一定风险。这就需要购买者熟悉买卖流程和注意事项。那么购买小产权房流程是怎样的？下面我们根据这篇文章做个大致了解吧。
   一、购买小产权房流程是怎样的？
  1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
  2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
  3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。
  4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
  5、资金监管及贷款申请： 买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。
  6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
  7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。
  8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。
  9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。
   二、购买小产权房的注意事项有哪些？
  1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
  2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
  3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
  4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
  综上所述，小产权房一般存在于乡镇集资建设的房屋之中，这些房子价格比较便宜。购买小产权房流程包括看房、签合同、公证、交购房款和过户等环节。尽管价格上面有优惠，但是购买小产权房的风险还是比较大的，这样的房子没有产权，在遇到拆迁的时候就不能落实拆迁款。以后出售也存在过户上面的困难。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>