上海市国有土地使用证是什么情况？

  上海市国有土地使用证是什么情况？
  
  国有土地使用证是证明使用者能用这片土地的证件，有了这个证件，拥有者使用他所拥有的土地就是他的受法律保护的合法权益，上海市国有土地使用证也是这样的用途，不过上海的土地所有权所发的证件有三种，分别是三种不同的颜色，具体情况在下文中详细说明了。
  
  根据1996年3月1日起施行的《房地产登记条例》，上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。
  
  房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。
  
  绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。
  
  以下情况填写绿证：
  
  1：以出让方式取得土地使用权的：
  
  2：外销商品房：
  
  3：己补交土地使用权出让金的花园住宅；
  
  4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。
  
  以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”：
  
  1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地；
  
  2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋；
  
  3：外资内销房；
  
  4：1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。
  
  红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证：
  
  1：申请集体所有的非农用地登记的；
  
  2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。
  
  黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：
  
  1：以征用划拨方式取得土地使用权的；
  
  2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；
  
  3：公有住宅出售后的房屋；
  
  4：职工购买的平价房、优惠价房等；
  
  5：补偿所得的房屋。
  
  另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证，黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996中3月1日起已停止发放。
  
  最新法规规定：所有黄证将转变为绿证。
  
  使用权房屋将不得直接上市交易。
  
  一般来说，上海市国有土地使用证和房产证应该是不一样的，一个代表土地，一个代表房产，虽然这两个证件的性质是有很大差别的，但也有说法说，上海的国有土地使用证和房产证是二合一的，但这方面更具体的就要到上海的房产交易中心查询了。竭诚为您服务。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>