土地使用权的租赁方式是什么

  土地使用权的租赁方式是什么
  
  随着我国经济等各个方面的不断发展，国家更加关注对土地的管理，在日常生活中，人们可能因为一些原因需要将自己的土地使用权出租，根据我国相关法律的规定，土地使用权出租有着显影的条件，其出租的方式也是特定的，那么土地使用权的租赁方式是什么呢？我们来了解下。
  
  一、土地使用权以及租赁方式
  
  土地使用权租赁是指土地所有者或使用者，将土地的使用权、经营权在一定时期内租给承租人使用并收取租金的行为。
  
  我国土地租赁有两种方式：一是土地所有者即国家，将国有土地使用权出租给土地使用者，这种方式习惯上称之为国有土地租赁或土地年租制；二是土地使用者将土地出租给另一土地使用者，这种方式习惯上称之为土地使用权出租。
  
  二、国有土地使用权出租条件
  
  除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：
  
  1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件。
  
  (1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;
  
  (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
  
  (3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
  
  2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
  
  (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
  
  (2)领有国有土地使用证;
  
  (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
  
  (4)经有批准权的人民政府审批。
  
  四、关于国有土地使用权收回的规定
  
  第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
  
  （一）为公共利益需要使用土地的；
  
  （二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
  
  （三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
  
  （四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
  
  （五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
  
  依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
  
  一种是当土地的所有者是国家的时候，将国有土地进行出租，这种方式被称为土地年租制，另外一种就是原有的土地使用者将土地出租给其他人，这种形式通常被称为土地的出租，国有土地的租赁需要具备一定的条件，因此在实际生活中还需要具体区分。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>