临时土地使用补偿标准

  临时土地使用补偿标准
  
  生活中，我们时常会遇到不同的有关于土地使用的问题，临时土地使用补偿标准在不同的情况下，所补偿的费用是不同的，那么我又该如何处理这些问题呢？接下来就带您来看看不同情况下，临时土地使用补偿标准是怎么样的。
  
  一、临时使用土地补偿费定义
  
  指因建设项目施工或地质勘查需要临时使用土地的单位按照临时使用土地合同向有关土地行政主管部门或农村集体经济组织、村民委员会支付的费用。
  
  相关规定
  
  建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。
  
  临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。
  
  临时使用土地期限一般不超过二年。
  
  一、临时用地补偿费标准
  
  临时用地土地补偿费按照综合地类每年2500元/亩包干。
  
  二、临时用地青、鱼苗补偿费标准
  
  (一)蔬菜类：1500元/亩。
  
  (二)粮、棉、油类：1000元/亩。
  
  (三)果树及其它类：3-6年果树80元/棵，7年果树以上30元/棵，新植果树20元/棵，杂灌木丛400元/亩。
  
  (四)树木类：
  
  1、常绿树：直径3cm以下25元/棵，直径3-5cm 60元/棵，直径6-8cm80元/棵，直径9-12cm120元/棵，直径13-16cm160元/棵，直径17cm以上180元/棵。
  
  2、落叶树：直径5cm以下20元/棵，直径5-8cm35元/棵，直径9-12cm55元/棵，直径13-16cm75元/棵，直径17cm以上80元/棵。
  
  3、上述树木直径以地面高度1.2m处为准，5cm 以下常绿树1600元/亩，落叶树 1400元/亩;对自然生长直径5cm以下的树木，在此标准基础上，下浮50%进行补偿;对特殊树种按当年市园林局发布的市场价格30%补偿。
  
  (五)苗圃和花卉类：根据实际情况，结合武价房[2005]11号文件规定进行补偿。
  
  (六)养殖水面：
  
  1、精养鱼池：2000元/亩;
  
  2、一般鱼池：1500元/亩;
  
  3、自然湖面：300元/亩;
  
  4、苗种池：2500元/亩。
  
  三、临时用地地面附着物及其它有关设施补偿标准
  
  (一)坟墓补偿标准：800元/个。
  
  (二)猪圈、牛棚、厕所80元/平方米。
  
  (三)大棚补偿标准：水泥30元/平方米，钢架20元/平方米、木架10元/平方米。
  
  (四)护菜(鱼)棚：砖混140元/平方米，砖木100元/平方米，其它24元/平方米。
  
  (五)其它有关设施补偿标准按武价房[2005]11号文件规定进行补偿，武价房[2005]11号文件未涉及到的部分按行业现行标准补偿。
  
  四、房屋等建构筑物拆迁补偿标准：根据区房产管理局评估价执行。
  
  五、线路阀室永久性用地补偿安置标准
  
  根据湖北省人民政府鄂政发[2005]11号、武汉市人民政府第148、149号令的规定，结合我区实际，农用地的土地补偿费按被占或邻近耕地前3 年平均年产值的10倍补偿，其它土地补偿费按邻近耕地前3年平均年产值的6倍补偿;安置补助费按被占或邻近耕地前3年平均年产值的6倍补偿，无收益的土地不支付安置补助费，青苗补偿费参照临时用地标准执行。
  
  永久性用地年产值标准、耕地开垦费、征地管理费及统征包干不可预见费、勘丈费、水利建设基金、新菜地开发建设基金、新增建设用地土地有偿使用费按武汉市国土资源管理局《关于武汉市西气东输淮武支线管道工程统征包干标准的指导性意见》办理。
  
  六、有关要求
  
  (一)淮武支线管道工程(东西湖段)临时用地补偿费、青鱼苗及有关地面附着物补偿费由业主单位付给沿线办事处(园区)，沿线办事处(园区)负责组织落实到有关权利人。
  
  (二)淮武支线管道工程(东西湖段)建设用地范围内的土地面积、地类以经各方认可并经区国土资源(规划)局确认的土地勘测定界结果为补偿依据。青(鱼)苗种类、数量和地面附着物、房屋等建构筑物以经各方认可的调查结果为补偿依据，补偿到位后，办事处(园区) 负责在项目实施前抽干渔池。调查范围外发生的补偿费用由业主或施工单位根据本文规定的标准据实对有关权利人进行补偿。
  
  (三)涉及修建阀室永久性用地补偿费用由区国土资源(规划)局直接拨付给沿线办事处(园区)，沿线办事处(园区)按省、市规定支付给有关权利人。
  
  (四)沿线办事处(园区)和有关部门要切实加强领导，积极做好淮武支线管道工程临时用地补偿工作，安置好沿线群众的生产和生活，确保淮武支线管道工程的顺利实施。
  
  以上就是生活中，对于不同的情况下的不同的临时土地使用补偿标准，情况有很多很多种，对于不同的临时土地的使用，补偿的费用也不尽相同，希望您能够在不同的情况下都保卫好自己的权益，必要时可以拿起法律的武器。如还需了解，可以继续浏览下面的延伸阅读。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>