国有土地使用期限26年期满后怎么办？

  国有土地使用期限26年期满后怎么办？按照我国的法律法规的规定，我国施行土地使用权与所有权相分离制度，土地使用权会以各种方式转让给土地使用人，土地使用权并不是永久的，而是按照法律的规定有着不同的期限制约，比如住宅70年，商业40年等，但目前法律法规对土地使用期满之后的处理还未明确规定。那么，国有土地使用期限26年期满后怎么办？详情参考下文。如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1、可以续期，需补交土地使用权出让金；2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3、不可续期，无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归所有人名下的。国有土地使用期限26年期满后怎么办？所以，按照现行法律法规的规定，如果你持有的土地使用者是住宅的话，期满后有可能自动续期，如果是商业等其他性质的用地的话，有可能续期，也有可能不续。因为现在法律都还未明确，所以我们也只能猜测，具体如何，得等法律法规明确才能知道。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>