已出租的土地使用权法律规定有哪些，特征是怎样的?

  已出租的土地使用权法律规定有哪些，特征是怎样的?
  
  土地使用权可以算得上是一种无形资产，因为拥有土地使用权的所有权人可以将使用权用于出租，以获取一定的收益，不过由于市场存在一定的局限性，很多人在出租土地使用权时就难免会产生纠纷，为此我国针对这个问题就做了相应的规定，那已出租的土地使用权的规定有哪些呢?
  
  一、已出租的土地使用权法律规定有哪些
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定如下:
  
  第二十八条 土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
  
  第二十九条 土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
  
  第三十条 土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。
  
  第三十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。
  
  二、土地使用权出租的特征是什么
  
  用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件，土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上，如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权，符合条件的可以出租，划拨取得的土地使用权不得擅自出租。
  
  1、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。
  
  2、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租，符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租：
  
  (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。
  
  (2)领有国有土地使用证。
  
  (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。
  
  (4)签订土地使用权出让合同。
  
  土地使用权出租应当签订租赁合同
  
  土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议。
  
  土地使用者出租土地使用权须依法申请
  
  土地使用者需要出租土地使用权的，必须持有国有土证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所的市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。
  
  地上建筑物、其他附着物随之出租
  
  出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。
  
  我们要知道，并不是所有土地的使用权都可以进行出租的，要想把土地使用权拿来出租，还必须要满足土地使用权出租的条件才行，并且在出租土地使用权的时候，双方最好签订一份合同，把出租期间彼此的权利义务约定清楚，以免发生纠纷。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>