单纯土地使用权抵押可以吗？

  单纯土地使用权抵押可以吗？土地使用权作为一种特殊的不动产用益物权，土地使用权享有对土地使用方面获益的处分权利，包括转让，出卖，出租等权利。现在，由于很多企业在拿到土地使用权之后，没有大笔资金进行开发，往往会采取将土地使用权进行抵押的方式获取资金。那么，单纯土地使用权抵押可以吗？
  一、单纯土地使用权可以进行抵押吗？
  单纯土地使用权可以抵押。单纯土地使用权是指地面上还没有附着物的土地使用权，依照法律法规的规定，土地上没有附着物的土地使用权也可以进行抵押，有附着物的就连着附着物一起抵押。下列国有土地使用权可以抵押：(1)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的;(2)以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的;(3)以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。下列国有土地使用权不得抵押：(1)以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押;(2)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(3)所有权、使用权不明或有争议的;(4)依法被法院查封的。
  二、土地使用权抵押的适用范围
  土地使用权抵押的适用范围主要包括三个方面：一是抵押贷款：即以土地使用权作为抵押，向银行、信用社、信托公司等金融机构贷款或者从事民间的借贷活动。二是抵押承租和承包。即承租方或承包经营者以土地使用权作为抵押，承租企业或担保承包企业的经营者，如果没有完成租赁合同或承包经营合同所规定的经营目标。出租方或发包方有权以该土地使用权优先受偿。三是担保其他债务的履行。在其他涉及金钱给付或者可以以金钱估价的债务中，只要双方当事人协商一致，也可以以土地使用权设置抵押，作为债务人履行债务的担保。单纯土地使用权抵押是可以的，土地上没有附着物的土地使用权的抵押并不会受到影响。现在很多开发商拿到土地之后，地上一般都没有附着物，但银行也会接受该土地使用权的抵押。另外，提醒您的是，土地抵押需要到国土部门办理抵押登记的。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>