二手房交易要签订哪些合同

  在大型的买卖交易中，买卖双方需要签订好买卖合同。比如，人们在购买商品房时，需要与开发商签订商品房买卖合同。而在购买二手房时，则不仅需要签订二手房买卖合同。具体来说，二手房交易要签订哪些合同呢？请在下文中为你做详细解答。
   一、二手房交易要签订哪些合同
  在二手房交易中，合同的签订其实最为重要，签合同时，最不可少的三个合同证明：
   1、中介委托合同
  如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。
   2、房屋买卖合同
  这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。
   3、银行贷款抵押合同
  如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。
   二、如何签订二手房买卖合同
   (一)明确房屋的具体情况;
  写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。
  对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。
   (二)明确房价具体包括哪些设施;
  在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的?如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。
  注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。
   (三)关于付款方式;
  付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。
  1、最好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。
  2、“定金”条款
  一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意：
  (1)注意在《定金合同》中，同时写清楚房价;
  (2)注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。
  3、“诚意金”(也有称为“意向金”)条款
  (1)注意“诚意金”是否转化为“定金”;
  (2)中介应履行告知义务。
   (四)交接时间;
  1、房屋过户日期
  2、交房日期
  在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担(如屋内的水电煤等费用)
   (五)违约责任;
  1、违约情形
  在合同中标明各方的权利义务，分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。
  2、违约后果
  哪些情形要处以违约金;哪些则可以解除合同。
  3、每项违约金的数额以及计算方法等。
   (六)居间条款;
  房屋买卖如果是通过中介公司进行的，在合同中除了须标明中介公司的权利外，还应当标明中介公司承担的责任与义务。
   (七)争议解决条款。
  还有中介委托合同和银行抵押贷款合同。在购买二手房的过程中，对于二手房买卖合同的签订是非常重要的。因二手房买卖发生纠纷的情况有不少，在发生纠纷时，二手房买卖合同是购房者维权的重要依据。因此，如果您决定购买二手房，就要重视对二手房买卖合同的签订。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>