土地使用转让金的含义，转让条件

  土地使用转让金的含义，转让条件
  
  近几年，在较为偏远的村落小镇逐渐兴起构建了特色农庄，很多城市人都会利用周末等节假日回到农村或者郊外与孩子一起农家乐，欣赏户外美景。其实这些农庄、田地大部分是通过支付土地使用转让金获得的。下面由的我们带您一起了解一下土地使用转让金的含义及转让条件。
  
  一、土地使用转让金的含义
  
  土地使用转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。因此获得交付的金钱就是土地使用转让金。
  
  现实当中，人们经常会把土地转让与土地出让这行为搞混。
  
  土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。可以看出出让和转让非同一个意思。
  
  二、土地使用转让金的转让条件
  
  另外，可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：
  
  1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
  
  （1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；
  
  （2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；
  
  （3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
  
  2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
  
  （1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
  
  （2）领有国有土地使用证；
  
  （3）具有地上建筑物、其他附着物合同的产权证明；
  
  （4）经有批准权的人民政府审批。
  
  根据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
  
  （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
  
  （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  
  由此看来，不是纯粹缴纳土地使用转让金就可以获得土地盈利，当中还存在很多涉及多个政府部门文件，自己的资格条件是否符合，土地有否牵扯什么纠纷等问题。而且繁杂的手续审批可能存在猫腻或容易上当受骗。人民在作这方面投资或使用时，应当聘请专业律师解答或解决相关问题，以免经济受损。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>