房屋土地使用取得方式有那些

  房屋土地使用取得方式有那些
  
  城市建设中，房地产占城市建设中的大部分，做为房地产建设的企业，要在城市中建筑就必须要获得土地的使用权，购买房屋的居民也要清楚了解购买的房子是否取得土地使用权，那么房屋土地使用取得方式有那些呢，下面我们为您做如下说明。
  
  
  (一)房屋获得土地使用的取得方式：
  
  
  土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
  
  
  开发商是根据其开发的项目，确定取得土地使用权获取方式的。如果是商品房的开发，一般是出让或者转让方式取得的。 地产开发公司注册成功了，要取得项目，主要是寻找出让方，再通过投标、拍买、挂牌、协议，才能取得土地。因为土地使用需要许多出让金，如果出发商自己不够，银行也不给贷款。可以与其他的开发公司签订联合开发的协议。
  
  
  (二)划拨和出让区别：
  
  1、从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年;而划拨是无期限的。
  
  2、从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。
  
  3、从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。
  
  （三)划拨和出让程序：
  
  1、土地使用权出让程序: 由于土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。协议出让土地使用权的程序是：
  
  (1)用地者向政府申请取得出让土地使用权。
  
  (2)用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。
  
  (3)土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。
  
  (4)土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款，政府按合同约定提供土地使用权。
  
  (5)办理土地登记的有关手续。
  
  2、划拨土地使用权有两种基本形式：
  
  (1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：
  
  一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，
  
  二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
  
  (2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：
  
  一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，
  
  二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
  
  以上就是我们为您提供的土地使用权划拨和出让两种形式的相关内容，房屋土地使用取得方式对企业来说是非常重要的，土地的使用权关系到企业开发建设的问题，在程序上不但要依法获得还要根据不同的情况来办理相关手续，如有更多房屋土地使用权的问题可以咨询律师的律师。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>