二手房的国有土地使用证用过户吗？

  国有土地使用证是公民使用国有土地的法律凭证，它可以证明公民合法拥有某处国有土地的使用权。在二手房交易过程中，对于房产证的过户交易双方都十分重视，但却经常忽略了国有土地使用证的过户，认为土地使用证的过户并不重要。那么，二手房的国有土地使用证用过户吗?我们来了解一下。
  
  一、二手房的国有土地使用证用过户吗?
  
  “国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
  
  土地证不是可有可无：
  
  房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
  
  据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
  
  二、如何办理二手房土地证过户
  
  1、签订土地合同
  
  买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
  
  2、测绘公司测绘
  
  测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
  
  3、评估公司评估
  
  带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
  
  4、土管部门受理
  
  带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
  
  5、缴纳税费后领取土地证
  
  土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;
  
  因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  
  如果我们了解了国有土地使用证的重要性，对二手房的国有土地使用证用过户吗这个问题就不会产生疑虑了。在二手房交易的过程中，国有土地使用证也应进行过户，土地使用证与房产证一样重要，它可以证明业主合法使用该处土地，如果没有土地使用证，在以后房屋需要拆迁的情况下，业主难以获得补偿。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>