购买二手房中的风险包括哪些

  由于商品房市场陷阱诸多，二手房因其价格优势以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐。但相对于新开发的商品房，二手房买卖存在更多的风险。那具体而言购买二手房中的风险包括哪些呢？而作为当事人又应该怎么签订二手房买卖合同？本文马上为您解答这两个问题。
   一、购买二手房中的风险包括哪些
  1、购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 买房人仍会无房可住。为避免这一陷阱，在购买这类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后 再交付房款并在付款后立即接收房屋。
  2、一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经 批准)，可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未 来风险有充分预期，再决定是否购买。
  3、如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺 利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况 ，不要购买。
   二、如何签订二手房买卖合同
   1、当事人的名称或姓名、住所：主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍调 查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
   2、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这就是本合同的关键，一定要明确约定。
   3、价款：主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
   4、履行期限、地点、方式：写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
   5、违约责任：说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
   6、解决争议的方式：约定解决争议时采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
   7、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能成为自己的利益不正当地阻扰条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
   8、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第68条、第91条、第94条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。
   9、合同的变更与转让：约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
   10、附件：说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
  如今高涨的房价令许多想购房的年轻人望而却步，选择一些价格相对较低的二手房解决居住问题是一个不错的选择。但是二手房买卖急不得，购房者一定要选好房源，更要注重二手房买卖合同的签订，如果有必要，可以请律师审查一下合同内容，确保在合同中规定好购房者的权利义务，以免发生纠纷，无力维权。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>