国家土地使用年限的法律规定

  国家土地使用年限的法律规定
  
  您经常会听到讨论关于土地使用权的有关内容。但不知您有没有听说过土地使用年限的内容，国家土地使用年限在土地法中是有明确的规定的，不同性质不同类型的土地，其土地使用年限也是不同的。但是所有的使用土地的行为必须在规定的年限范围进行使用，接下来，我们将详细介绍一下不同类型的土地的使用年限。
  
  一、国家土地使用年限的法律规定
  
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  居住用地70年;
  
  工业用地50年;
  
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
  
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  
  仓储用地50年;
  
  综合或者其他用地50年
  
  二、土地使用权年限计算方式
  
  1、土地使用权年期修正实质
  
  土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
  
  2、修正方法
  
  (1) 计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
  
  K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
  
  式中：
  
  K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
  
  r——土地还原率;
  
  m——待估宗地的使用权年期;
  
  n——比较案例的使用权年期。
  
  (2) 利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
  
  年期修正后地价=比较案例价格×K
  
  案例：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：
  
  年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m
  
  三、获得土地的方式有哪几种
  
  1、 划拨国有土地使用权
  
  土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。
  
  2、出让国有土地使用权
  
  是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  
  出让金：是指出让的土地使用权价格。
  
  3、国家出资、入股国有土地使用权
  
  是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。
  
  4、国家租赁国有土地使用权
  
  是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。
  
  您在获得的土地使用证上就会标注土地的使用年限。通常住宅用地的使用年限较长，工业和商业用地的使用年限较短，但是无论是长还是短，都不能超期使用。对于到期的土地使用权，必须到土地管理部门进行重新办理，获得新的土地使用权。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>