土地使用证过户要钱吗，土地使用证过户需要什么手续

  土地使用证过户要钱吗，土地使用证过户需要什么手续
  
  土地使用证是国家为拥有土地使用权的单位或个人颁发的证明，在土地使用权转移的情况下，土地使用证也要伴随着土地使用权一起过户。土地使用证过户的流程并不是十分复杂的。今天我们就来了解一下，土地使用证过户要钱吗，以及办理土地使用证过户所需要的手续都有哪些。
  
  
  一、土地使用证是什么
  
  土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
  
  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
  
  土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
  
  二、办理过户手续：
  
  当然根据实际的土地出让方式分为两种情况：
  
  划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
  
  1、土地登记申请书；
  
  2、建设用地审批表；
  
  3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；
  
  4、国有土地使用证；
  
  5、申请人的身份证明。
  
  三、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
  
  1、土地登记申请书；
  
  2、国有土地使用证；
  
  3、国有土地使用权转让合同；
  
  4、申请人的房屋权；
  
  5、转让双方申请人的身份证明。
  
  四、办理过户的费用：
  
  同样，划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的。出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。
  
  若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。
  
  根据我国法律规定，土地使用证过户要钱吗这一问题的答案显然是肯定的，土地使用证过户是需要手续费的，一般情况下，登记费用为0.5元/平方米，但每个人的具体情况不同，相关部门还是要根据情况进行评估，如果情况复杂，那么需要的手续费也要酌情增加。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>