哪些情况下可以解除房屋买卖合同

  不管是购买怎样的房屋，此时当事人之间在达成一致之后，肯定都是需要签订书面的房屋买卖合同的，毕竟日后办理备案和过户都是需要用到。但对于这样的合同其实也是可能出现解除的情形，那通常在哪些情况下可以解除房屋买卖合同？我们马上为你做详细解答。
  (一)延期交付房屋。
  到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
  (二)开发商开发手续不全导致合同无效。
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  (三)开发商未经购房人同意擅自变更设计。
  在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  (四)房屋面积误差超过3%。
  如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  (五)房屋质量不合格导致严重影响使用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  (六)房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
  开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、根据2014年3月15日生效的《消费者权益保护法》第五十五条的规定，开发商存在欺诈行为，开发商应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
  (七)迟延办理房屋所有权登记。
  根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
  (八)按揭合同办理不下来。
  因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
  (九)在建工程转让。
  开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。是否可以解除房屋买卖合同，需要看实际要求解除合同的理由是什么，若提出的解除理由符合法律规定的情形，那自然是可以解除的。当然要是违法规定进行合同解除的话，那么此时当事人就需要实际承担相应的法律责任。更多解除房屋买卖合同的内容，你可以到我们网站进行具体了解。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>