国有土地使用证和城改证是什么？

  国有土地使用证和城改证是什么？
  
  我国公民对国有土地只有使用权而没有所有权，所以要使用该国有土地就需要办理国有土地使用证，城改证和城中村改造有关，国有土地使用证和城改证都是一种证明。在这里着重介绍国有土地使用证的申办程序和重要意义，城改证则简单介绍。
  
  国有土地使用证
  
  《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  
  中文名 国有土地使用证 办理对象 房改房和经济适用房
  
  申办程序
  
  （一）办理程序
  
  《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
  
  土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
  
  1、土地登记申请
  
  （1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
  
  （2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
  
  （3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
  
  2、地籍调查
  
  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
  
  3、土地权属审核
  
  土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
  
  4、颁发国有土地使用权证书。
  
  （二）评估收费
  
  根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
  
  重要性
  
  《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。
  
  《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
  
  1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
  
  2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
  
  3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢？
  
  城改证
  
  城改证是与城中村改造相关的证明，是由国家机关颁发给特定机构，赋予资格允许进行城中村改造的资格证明。
  
  前者是对国有土地使用权资格的证明，后者是进行城中村改造的资格证明。然而有无这种资格证明的差别是明显的。国有土地使用证可以提高房产价值，城改证是进行城改的必要文件。任何一种证明都代表了一种资质。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>