70年后土地使用权怎么办

  70年后土地使用权怎么办
  近年来，我国在各个方面都取得了较大的成就，国家更加关注公民自身权益的保护，在平时爹生活中，人们可能因为一些原因需要购买房屋，根据我国法律的相关规定来看，房屋的土地使用权是有一定的年限限制的，那么70年后土地使用权怎么办？下文为您介绍相关内容。
  
  一、我国土地使用权年限规定
  
  根据我国1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：
  
  (1)、居住用地使用年限为70年;
  
  (2)、工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年;
  
  (3)、商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年;
  
  (4)、综合或其他用地使用年限为50年。
  
  同时，我国《物权法》规定房屋产权是永久的，但随着时间的推移房龄的老化，会涉及许多问题。比如我们买一套住宅，70年土地使用权到期后房子怎么办，会不会被国家收走、房地产的保值、增值和贬值等等问题。
  
  二、
  土地使用年限70年后怎么办
  
  土地使用权到期后的问题其实是一个“土地使用权”和“房屋产权”截然不同的两个问题。根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”，土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：
  
  (1)、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
  
  (2)、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  
  (3)、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
  
  因此，土地使用权到期后，理论上只要申请并补足土地出让金即可。
  一般只有房屋的土地使用权年限是70年，在一般情况下，如果土地使用权到期，那么房屋的所有人应当到相关部门申请续期，但是需要根据当时的地价水平补缴土地出让金，如果当事人不申请，那么房屋有可能会被拆除，因此在平时应当多加关注。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>