土地使用证到期之后应该怎么办？

  土地使用证到期之后应该怎么办？现在的土地一律归国家所有，不论是买土地还是买房屋，买的都只是土地的使用权，而不是所有权。购买土地之后需要办理土地使用证，该证书是有年限的，根据实际情况年限有所不同。土地使用证总会有到期的一天，那么，土地使用证到期之后，如果不续签的话会怎么样呢？下面请看详细解答。
  一、土地使用证到期了怎么办？
  1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到您的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。” 《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
  二、土地使用证到期之后不续签会怎样？
  1、房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。2、土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱（75%）左右，没有土地使用权的补偿（25%）左右2006年出台的物权法规定。住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的（40年使用权）到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，教育，旅游等（50年使用权）与商业性质的相同。由此可知，土地使用证到期之后是可以办理续期延长使用年限的，但是需要补交土地的出让金。如果不办理续期，年限满了以后，有些土地是要回收的。但是现在购买的房屋，屋主终身享有房屋建筑的所有权，到期之后如果不办理续期在居住过程中一般影响不大，但是如果涉及到拆迁占地，赔偿金额可能会有所不同，所以，在土地使用证到期以后，不要怕麻烦，一定要及时续期。希望以上内容能给你带来帮助。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>